HBC este ... Cooperativele de locuințe. Constructii de cladiri rezidentiale

HBC este o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații în scopul construirii de blocuri de locuințe.

Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuit

HBC este o schemă veche și testatăconstrucția de clădiri de locuințe rezidențiale. Aspectul primelor cooperative de locuit este atribuit anilor 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism este supus lichidării, deoarece este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativele de locuințe revigorează și dobândesc un caracter de masă. În anii 1980, construcția similară a clădirilor de locuințe rezidențiale a reprezentat aproximativ 8%.

În societatea modernă, sistemul cooperativelor cuo forță nouă câștigă impuls. Cel mai adesea este folosit de dezvoltatorii din Moscova, care nu își pot îndeplini obligațiile față de co-investitori. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor înșelați, se creează cooperative de locuințe, cărora li se transferă toate drepturile de a finaliza construcția.

Temei juridic

În prezent, cadrul legal al HBCreglementează legislația privind locuințele. Termenul "societatea de construcții" este clar definit în art. 110 din Codul locativ al Federației Ruse. Termenii de creare, organizarea activităților și regulile de participare la HBC sunt:

• în secțiunea 5 din Codul locativ al Federației Ruse (LC RF);
• în Codul civil al Federației Ruse (Codul civil);
• în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu principalele prevederi ale Parlamentului Parlamentului European și ale Codului civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, nu toate HBCs sunt organizate în funcție decooperativele legislative actuale. Multe dintre ele în activitățile lor nu respectă nici chiar cerințele de bază prezentate în Codul Locuințelor, ca urmare a încălcării drepturilor participanților la astfel de HBC. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să se înțeleagă în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.

Ordinea de creare și organizare a activităților

Conform legii, membrii CBC nu pot fi mai puțin de cinci. Cu toate acestea, numărul total de membri ai cooperativei nu trebuie să depășească valoarea de apartamente în nou construite sau achiziționate o clădire. La adunarea generală se ia decizia de formare a unei cooperative de locuințe. Acest eveniment poate participa persoanele care sunt dispuși să vină împreună pentru a construi o casă. În cadrul reuniunii, Carta serviciilor de locuințe și comunale este, de asemenea, aprobată. După înregistrarea de stat a cooperativei și de a obține statutul de persoană juridică participanților care au votat pentru crearea unei cooperative devin membri ai HBC. Deciziile reuniunii fondatorilor CBC sunt consemnate în procesul-verbal.

Carta societății imobiliare

Carta HBC, conform art. 113 din Codul de locuințe, trebuie să conțină date despre numele cooperativei, locația sa, obiectul și scopul activității, regulile devin un membru al HBC, chiar din ea, cu privire la mărimea taxelor de intrare și de acțiuni, diverse impozite și taxe, componența și regulile organelor de conducere de cooperare ale Pentru preluarea controlului de către autoritățile unor soluții diferite, posibilitatea de a acoperi pierderile suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține alte prevederi care nu contravin legilor aplicabile ale Federației Ruse.

Organele Consiliului

Potrivit art. 115 LCD-uri ale corpurilor de control RF HBC sunt:

• adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
• dacă numărul celor care participă la întâlnire este mai mare de 50, iar acest lucru este prevăzut în Carta conferinței cooperative;
• organele de conducere și președintele serviciilor de locuințe și comunale.

Adunarea generală a membrilor cooperativei

Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei(conferință) este considerat cel mai înalt organism de conducere. Acesta este convocat în conformitate cu dispozițiile prevăzute în Cartă. Competența organului suprem de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.

Întâlnirea participanților este legală, dacăMajoritatea membrilor cooperativei sunt prezenți în ea. Decizia nu poate fi luată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la reuniune au votat împotriva propunerii în cauză. Decizia adoptată și înregistrată în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.

De asemenea, aparatele administrative și organele de controlsunt aleși de participanții la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor acestora sunt reglementate de Carta cooperativelor, regulamente, regulamente și alte documente interne. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe are dreptul de a gestiona activitățile cooperativei și de a-și alege președintele. Organele de conducere ale serviciilor de locuințe și comunale sunt responsabile față de adunarea generală a membrilor cooperativei.

Atribuțiile președintelui

Președinte al Consiliului Cooperativelor de Construcții:

• Este obligat să asigure implementarea deciziilor luate de conducere;
• să protejeze interesele cooperativei, să încheie acorduri și să acționeze fără împuternicire în numele tuturor membrilor cooperativei;
• are alte atribuții care nu sunt incluse în atribuțiile adunării generale a membrilor HBC sau ale conducerii acestuia.

Esența Comisiei de audit

Pentru controlul asupra decontării economiceactivitatea cooperativei este selectată de o comisie specială de audit pentru o perioadă care nu depășește 3 ani. Numărul membrilor care alcătuiesc calitatea de membru este redat în Carta cooperativei. Membrii Comisiei de Audit nu pot ocupa funcții de conducere în HBC și pot fi listate și în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.

Președintele Comisiei de Audit este ales de membrii săi din componența existentă. Datoriile auditorilor includ:

• audit anual al activităților economice și de decontare ale cooperativei;
• pregătirea concluziilor privind bugetul, utilizarea țintă a fondurilor, raportul anual și contribuțiile obligatorii;
• Prezentați membrilor adunării generale despre activitățile lor.

Auditorii au dreptul să inspectezefinanciare și de decontare a cooperativei de construcții în orice moment și au acces liber la toate documentele interne ale serviciilor de locuințe și comunale. Ordinea de lucru și competențele Comisiei de audit sunt specificate în Carta cooperativei.

Calitatea de membru în HBC

Pentru a vă alătura HBC, trebuie să fișiero declarație adresată consiliului de administrație al cooperativei de locuințe. Pentru aceasta, este atribuită o lună calendaristică. Decizia se face la adunarea generală a participanților și se înregistrează în documentul relevant (protocolul). Statutul unui membru al HCC este dobândit după plata taxei de intrare. Un membru al HBC își poate confirma participarea în cooperativele de locuit cu un certificat (declarație), care este emis în conformitate cu cererea sa.

Mecanismul construcției de locuințe cu HBC

După aprobarea Cartei în cadrul adunării generale a membrilorCompania de locuințe și servicii comunale trebuie să facă obiectul unei înregistrări obligatorii de stat pentru a dobândi statutul de persoană juridică. Construcția ulterioară în cadrul schemei HBC se realizează în etape:

• Etapa 1 - executarea documentelor privind drepturile lateren pentru constructii. HBC trebuie să obțină, în conformitate cu legislația, un plan de urbanism pentru teren și să pregătească documentația proiectului. După aceasta, acestea trebuie prezentate organismelor autorizate, care emite un permis de construcție. Acest document reprezintă o confirmare legală conform căreia documentația de proiect corespunde planului urbanistic al terenului și permite începerea construcției de clădiri de apartamente.
• Etapa 2 - proiectarea unei case de apartamente, proiectareaprobări și examinări. Procedura durează 4-12 luni. Este mai bine să le instruiți să implementeze o organizație terță parte care are experiență în lucrul cu cooperativele de locuit.
• Etapa 3 - construcția de familii rezidențialecase. Cooperativele au dreptul să se ocupe independent de procesul de construire a unei clădiri: să angajeze contractori, să monitorizeze progresul muncii, să organizeze licitații. Cu toate acestea, este destul de dificil pentru persoanele fără studii de specialitate să facă acest lucru. Acum, piața serviciilor este reprezentată de multe companii care acordă asistență calificată acestor cooperative.
• 4 etapă - punerea în funcțiune a casei. La finalizarea tuturor lucrărilor, cooperativele de construcții trebuie să obțină permisiunea de a pune în funcțiune casa. Numai după aceea toți membrii serviciilor de locuințe și comunale pot formaliza proprietatea asupra locuințelor.

Riscuri posibile asociate cu participarea la TBC

Fiind membru al HBC, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:

1. Principalul risc este că obiectivul principalnu poate fi realizată crearea unei cooperative de locuit din anumite motive (refuzul de a emite permise, dificultăți financiare, etc.).
2. Inflația și creșterea prețului materialelor și lucrărilor de construcție.
3. Riscul de eșec al termenelor de livrare a casei în funcțiune. Și HBC înainte ca membrii săi să fie responsabili pentru acest lucru nu vor.
4. Dezvoltatorii sau investitorii nu oferă garanții cu privire la locuințele furnizate.
5. Controlul asupra fluxului de fonduri și activitatea economică se desfășoară comitetul de audit, care este ales la adunarea generală. organul de stat specializat lipsește.
6. Distribuția apartamentelor între membrii serviciilor de locuințe și servicii comunale are loc la adunarea generală și nu depinde de dorințele participantului cooperativ.
7. Dezvoltatorii de la Moscova, de exemplu, formeazăcostul final al apartamentului, ținând cont de costurile de publicitate, de personal și de alte plăți. Pentru toate acestea trebuie să plătiți cumpărătorului. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuielile de bani pentru construcția de locuințe și cursul de construcție.

Beneficiile aderării la HBC

1. Se crede că construcția de case de locuit prin sistemul HBC este o economie semnificativă de bani. Potrivit statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% pentru achiziționarea de locuințe.

2. Cooperativele de construcții au o transparență deplină de atragere și cheltuiere a banilor. În plus, puteți finanța etapele de construcție și rate pot fi date nu numai pentru perioada de construcție a casei, dar, de asemenea, la timp după încheierea construcției.

HCC în lumea modernă

Până în prezent, o asociație voluntarăoameni ca-minded pentru scopul construirii de clădiri rezidențiale este extrem de rară. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea HBC, construcția de clădiri înalte în cadrul schemei este popular mai ales în rândul întreprinderilor mari care sunt interesați în furnizarea de apartamentele lor personal.

Astfel, pentru a organiza o cooperativă de locuitexistă un sens pentru angajații organizațiilor care au suportul corespunzător al managementului. În același timp, ele pot economisi pe diferența dintre prețul pieței și costul locuințelor, care este luat de dezvoltator.

În cazul achiziționării de apartamente de către mecanismul de HBCcetățenii sunt mai protejați de diferite situații neprevăzute. În cazul în care dezvoltatorul își declară falimentul, acționarii au dreptul să construiască independent clădirea.

Cel mai recent, numărul organizațiilor de construcție care operează pe principiul HBC nu a depășit 15%. În prezent, o treime din locuințele de pe piața rusă este implementată în cadrul acestei scheme.

Ce trebuie să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente pentru HBC

Potrivit statisticilor, unul dintre principalii factori careafectează alegerea de locuințe, nu este o formă de contract, nici o infrastructură în vecinătatea cu casa, și reputația dezvoltatorului, experiența sa în ridicarea clădirilor de apartamente, termenii de plată pentru apartament.

Cu toate acestea, dacă un individ a decis să se alăture HBC, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:

• Verificați contractul de investiții întrefirma de constructii si HBC. Este mai bine dacă cooperativul însuși acționează ca un constructor. În acest caz, HBC este pe deplin responsabilă pentru construirea de clădiri cu mai multe etaje.
• Examinați documentele rămase din titlu: permis de construcție, contract de închiriere de terenuri sau drept de proprietate asupra terenului.
• Să se familiarizeze cu Carta HBC. O atenție deosebită ar trebui acordată condițiilor de intrare și ieșire din cooperativă. Și, de asemenea, pe ordinea de plată a contribuțiilor și obținerea unui apartament.

Dacă toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, puteți încheia cu ușurință un acord cu cooperativele.

</ p>