Refinantarea unui împrumut ipotecar: cum și când merită schimbarea băncilor

Persoanele care au emis o ipotecă cu mai mult de 2 ani în urmă,care se confruntă cu o mulțime de surprize neplăcute: sub forma unei majorări a ratei dobânzii (în contract, o astfel de nuanță a fost identificată), sub formă de comisioane mari pe termenii programului. Desigur, atunci când află că ar fi putut evita toate acestea prin înregistrarea unei ipoteci acum, sunt dezamăgiți.

Sistemul de creditare ipotecară se dezvoltă într-adevăr, condițiile programelor nu îl fac accesibile tuturor, dar concurența forțează băncile să facă concesii.

Program de ipotecare nou

Deci, a existat un program de "refinanțare"credit ipotecar ", care și-a găsit imediat clienții (10 din 100 debitori din una dintre băncile importante de credit ipotecar, au profitat de această ofertă). Această formă a contractului este, de asemenea, numită "on-lending", iar unele spun în glumă "divorțul cu banca". Vă permite să obțineți un împrumut în altă bancă în condiții mai avantajoase: schimbarea perioadei, rata, metoda de rambursare, moneda împrumutului. Și achitați datoriile restante.

Rearanjăm o ipotecă scumpă

Să emită o ipotecă pentru rambursaredatoria în altă bancă, este necesar să se colecteze un pachet standard de documente și să se anexeze documentele pentru gaj. Desigur, banca își rezervă dreptul de a refuza, dar dacă nu sunteți un defaulator rău intenționat, dacă nu a existat o singură întârziere, nu aveți de ce să vă temeți.

Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru noiînregistrarea unui credit ipotecar într-o altă bancă. refinanțeze ipoteca va costa aproximativ 30 de mii. freca. Costurile suplimentare vor fi cheltuite pentru reînregistrarea cumpărarea și vânzarea apartamentului contractului: taxa de stat pentru înlăturarea grevare, înregistrarea unui nou contract la Companies House. După ce a primit de la noua bancă suma necesară egală cu restul de tine pe datoriile ipotecare, va fi capabil să-l ramburseze, dar ar putea să plătească băncii comisionul de rambursare anticipată anterior. Dar, în ciuda tuturor acestor cheltuieli, amintiți-vă cât de mult vă va salva prin schimbarea creditor, și anume Bank.

În ciuda faptului că refinanțarea ipoteciicreditul este destul de supărător și neobișnuit pentru ruși, acest produs este demn de atenție, de asemenea, pentru că dă mai multă hotărâre împrumutatului. La urma urmei, acum fiecare cetățean va putea schimba banca în cazul în care constată condiții mai favorabile sau este forțat să facă acest lucru prin dificultăți financiare.

recomandări

Alegeți un program de ipotecă cu o rată a dobânzii mai mică și alte condiții mai favorabile pentru a reduce plata lunară: modificați perioada, metoda de rambursare și, eventual, moneda.

Refinantarea unui împrumut ipotecar are senspentru a face, dacă de la momentul primirii ipotecare a trecut un maxim de 2 ani. Acest lucru se datorează rambursării dobânzii în primii ani de la cumpărare, mai degrabă decât suma exactă a împrumutului. După 3-5 ani de la refinanțarea beneficiilor, nu vă veți simți deloc.

Refinanțarea altor tipuri de împrumuturi

Refinanțarea este oferită de bănci în cadrulprogramele de creditare ipotecară, dar uneori există și alte sugestii: refinanțarea creditelor de consum, împrumuturi auto, împrumuturi în numerar. Aceste tipuri de servicii ar trebui să fie utilizate dacă doriți să modificați moneda împrumutului în cazul unei schimbări semnificative sau instabilității cursului de schimb. Unele bănci sunt gata să refinanțeze și cărți de credit, oferind clientului posibilitatea de a efectua plăți egale. În ceea ce privește împrumuturile auto: de multe ori clientul are nevoie să cumpere o mașină nouă, dar contractul nu a trecut încă. Una dintre băncile mari și serioase - Raiffeisen - a oferit o soluție interesantă. Clientul preia masina achiziționată, pentru care nu a plătit încă, la salon, primește banii și plătește prima rată pentru noul împrumut. Astfel, devine posibil să cumpărați o mașină nouă. Mulți clienți și bănci au fost foarte mulțumiți.

Refinanțarea creditelor ipotecare, ca și alteletipuri de programe, a crescut semnificativ portofoliul de servicii bancare, a permis să îmbunătățească situația clienților, oferind posibilitatea de a alege. Și toate datorită concurenței sănătoase.