Cum să vindeți în mod corespunzător și sigur o cotă într-un apartament?

Potrivit unor agenți imobiliari cu experiență, acesta este unul dintre cele mai importantetranzacții complexe. Din păcate, nu întotdeauna proprietarii de apartamente păstrează relații bune până la momentul tranzacției. Deseori, tranzacția este complicată de faptul că în natură acțiunile nu sunt alocate și, prin urmare, este imposibil să se spună cu exactitate unde se încheie cota unui proprietar, iar cota celuilalt începe.

Pot să vând o cotă într-un apartament?

Da, o astfel de înțelegere este posibilă. Astăzi vom încerca să ne dăm seama cum să procedăm corect. Conform legilor din Federația Rusă, bunurile imobile deținute de mai multe persoane le aparține ca proprietate comună. Poate fi partajată sau distribuită. Cel mai adesea, soții care decid să divorțeze sunt proprietari în comun, dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei. Dacă un astfel de apartament este vândut în ansamblul său, iar suma pe care fiecare soț va primi este prevăzută în avans, nu vor exista probleme. Dacă unul dintre soți decide să-și vândă acțiunile, atunci înainte de începerea tranzacției este necesar să rearanjăm apartamentul în proprietate comună și să determinăm ce cota aparține coproprietarilor.

Alocați un preț

După aceea, proprietarul stabilește prețul luiparte și oferă să-l cumpere către alți proprietari. Căutarea unui cumpărător străin al legii este permisă numai după ce coproprietatea a refuzat să cumpere. Pentru a notifica coproprietarii cu privire la dorința de a-și vinde acțiunile, vânzătorul trebuie să scrie în scris. Dacă într-o lună participanții la tranzacția propusă refuză să cumpere, în termen de treizeci de zile de la livrarea notificării, cota poate fi vândută unei persoane neautorizate.

Agenții imobiliari știu că pentru a vinde o cotă într-un apartament fărăUn refuz în scris de a cumpăra coproprietari este imposibil. Dar, foarte des, și înmânarea unei notificări scrise de vânzare către co-proprietari este foarte dificilă. Mulți dintre ei încearcă în orice mod să refuze să primească notificări scrise.

Când nu este obligat să notifice co-proprietarul?

În cazul în care acționarul "își dă" partea juridicăcomplet la un outsider, el nu poate notifica coproprietarul intenției sale. În acest caz, contractul de cadou este notat și banii sunt transferați prin celula bancară. Dar toți participanții la o astfel de afacere trebuie pregătiți pentru faptul că pot fi contestați în instanță.

Schema de angajament

Vânzarea unei părți dintr-un apartament este posibilă, folosind schemagaranție. În acest caz, cumpărătorul transferă bani vânzătorului pe baza rambursării în schimbul unei părți din apartament. Apoi, este semnat un acord de compensare. Banii rămân cu vânzătorul, iar o parte din apartament trece la creditorul ipotecar.

Să vândă o cotă unui apartament unei rude

În prezent, cele mai frecvente opțiuni pentru transferul unei părți dintr-un apartament sunt următoarele:

• moștenire;
• cumpărare și vânzare;
• chirie;
• donație.

Pentru a vinde urgent o cotă într-un apartament, este necesar să se reducă semnificativ prețul său real. În acest caz, puteți găsi rapid cumpărători printre rudele dvs. sau pe partea laterală.

După cum reiese din toate cele de mai sus, este posibil să se vândă o cotă într-un apartament, deși acest proces este destul de complicat.

</ p>