Obiectele relațiilor funciare: concepte și tipuri

Relațiile funciare apar în legătură cudeținerea, utilizarea și eliminarea parcelelor. Specificitatea interacțiunilor este determinată de particularitățile alocațiilor care acționează ca instalații de producție. Se manifestă în politică și economie. În sfera economică terenul ca obiect al relațiilor funciare, este sursa principală dealimente și materii prime. În politică, importanța interacțiunilor este determinată de faptul că agricultorii, țăranii și alți proprietari și utilizatorii alocațiilor constituie o parte semnificativă sau majoră a populației în majoritatea țărilor. Prin urmare, terenul ca obiect al relațiilor funciare, este întotdeauna privită ca o sursă de luptă.

Elementele cheie

Interacțiunile legate de utilizarea, eliminarea și deținerea teritoriilor includ următoarele componente:

1. Cuprins.
2. Obiectele și subiectele relațiilor funciare.

Conținutul interacțiunilor se exprimă prin stabilirea unor obligații și drepturi pentru participanți.

clasificare

Legislația prevede anumite tipuri de obiecte de relații funciare. Există interacțiuni între participanți cu privire la matricele omogene din punct de vedere al spațiului. Obiectele relațiilor funciare sunt teritoriu, divizat conform ordinii stabilite. Are un scop special și o categorie specială. Obiectele relațiilor funciare sunt:

1. Acțiuni ale alocațiilor.
2. Locuri și părți ale acestora.
3. Drepturile la alocațiile, la acțiunile și la părțile lor.

Participanții

Ele sunt numite subiecte de relații funciare. Compoziția acestora este determinată de articolul 5 din LC. Participanții la interacțiuni pot fi:

1. Cetățeni.
2. Federația Rusă.
3. entitate juridică.
4. Regiunile Federației Ruse.
5. Formațiunile municipale.

Subiectele specificate pot fi:

1. Proprietarii.
2. Utilizatori.
3. Proprietarii de servitute.
4. Chiriașii.
5. Proprietarii.

Obiecte de relații funciare poate fi permanent sau perpetuufolosire urgentă gratuită, posesie moștenită de-a lungul vieții. În producție sau în alte scopuri economice, alocările sunt închiriate. În acest caz, utilizarea site-urilor se efectuează în conformitate cu contractul. Participanții la interacțiunile care dețin o vechime au un drept limitat de a exploata alocarea altcuiva.

specificitate

În conformitate cu 124-125 articole din Codul civil, regiuni, rusăFederația, așezările rurale, urbane și alte MO intră în relații funciare pe picior de egalitate cu alte entități - persoane juridice și cetățeni. În numele lor, funcționează autoritățile statale și locale. Aceste structuri dobândesc anumite drepturi, poartă responsabilități.

Forme de proprietate

Acestea sunt cheia sistemuluiinteractiuni si formeaza baza acesteia. Sub sistemul comunitar primitiv exista o formă comună de proprietate. În statul de sclavi a fost transformat într-unul privat. Ulterior, această formă de proprietate a obiecte de relații funciare sa dezvoltat sub feudalism și capitalism. După anul 1917, datorită naționalizării teritoriilor, a fost stabilit un monopol al proprietății de stat. Pe această bază s-au format relații socialiste. În 1990, reforma a fost realizată. Împreună cu statul, a fost introdusă și proprietatea privată. Ca urmare, relațiile de pământ s-au schimbat radical.

chirie

Obiecte de relații funciare și de proprietate, așa cum s-a menționat mai sus, pot fi furnizate pentru utilizare. În acest caz, proprietarul primește o chirie - venitul din operațiune este suportat de o altă persoană. Poate exista într-una din următoarele forme:

1. Dezvoltare - corvee.
2. Obrok - produse de închiriat.
3. Plata monetară.

tipuri

Sub capitalism, s-au format două tipuri de chirie: diferențial și absolut. În cadrul primului, se înțelege profitul suplimentar care apare în cazul în care prețul individual de producție este mai mic decât cel public. În schimb, chiria diferențială poate fi de două feluri. Primul este un profit suplimentar care apare atunci când obiectele de relații funciare sunt zone separate prin locație șifertilitate. Închirierea diferențială a primului tip este obținută din medii și cele mai bune alocări. Acesta apare sub orice formă de proprietate și va depinde de valoarea realizabilă a produselor care sunt primite din cele mai defavorabile teritorii. Aceasta determină relația dintre acest tip de chirie și fertilitatea solului, localizarea parcelelor în raport cu piețele de vânzare, infrastructura de transport și așa mai departe. Venitul diferențial al celui de-al doilea tip este generat de noi investiții de capital. Această chirie apare în cazul în care randamentul investiției este mai mare decât rata profitului dintr-o anumită regiune sau industrie. Venitul monopol (absolut) provine din localizarea unei întreprinderi agricole în condiții excepționale de natură.

Forme de utilizare și de proprietate

Acestea sunt stabilite în modul specificat înlegislație. Odată cu dezvoltarea societății, aceste forme se schimbă. Deci, cu sistemul comunitar primitiv, redistribuirea teritoriului a avut loc între triburi, uniunile și familiile lor. Ca urmare a acestui fapt,obiecte de relații funciare au fost în diferite forme de utilizare. Sub sistemul de sclavi, alocațiile au fost exploatate de proprietari nobili și de țărani liberi. Ulterior, terenul a fost concentrat în mâinile domnilor feudali. Sub capitalism, au apărut magnați mari, chiriași, mici țărani și întreprinderi agricole. În perioada sovietică au dominat forme precum fermele colective și fermele de stat. După reforma agrară, ele au fost transformate în parteneriate, societăți, ferme țărănești, asociații și cooperative agricole.

Regularitățile dezvoltării

Condiții economice și dezvoltarea de produse productiveforțele au un impact semnificativ asupra conținutului relațiilor funciare. În acest sens, îmbunătățirea lor este graduală în cazul în care sunt în concordanță cu procesele din sectorul industrial al țării. Legea economică a conformității acționează ca lege de bază a formării și extinderii sferei relațiilor funciare. Esența și natura interdependențelor în ceea ce privește gestionarea, utilizarea și deținerea teritoriilor este determinată, într-un fel sau altul, de producție. În tranziția de la sistemul comunitar primitiv la sistemul sclav, conținutul proprietății sa schimbat. Trăsătura principală în această perioadă a fost că în posesia lor nu numai că erau obiecte ale relațiilor publice funciare, dar și oameni. În epoca feudală au format moșii și moșii. În această perioadă, slujnica țărănimii a devenit mai puternică. Sub capitalism a apărut un nou tip de relații funciare. Acesta a fost format între angajați și proprietari de terenuri, proprietari și chiriași. După revoluție și până în anii 1990, interacțiunea a apărut între stat și entitatea de afaceri. Ajustări substanțiale ale situației au fost făcute de reformă. Împreună cu statul, au început să existe și proprietăți individuale.

Anchete administrative privind obiectele de relații funciare

LC actual a fost modificatprivind supravegherea de stat. În conformitate cu aceasta, Guvernul a aprobat Rezoluția nr. 251 din 18.03.2105 privind normele de implementare a unei noi faze de control. Participanților la relațiile funciare li se recomandă să acorde o atenție deosebită consecințelor comportamentului său. Modificările aduse ZK au intrat în vigoare la 1 aprilie. 2015 În conformitate cu acestea, puterile angajaților supravegherii de stat s-au extins în mod semnificativ. Ei au dreptul de a conduce ancheta obiectelor de relații funciare. Această procedură este dedicată art. 71.2 din Cod. De fapt, această procedură face parte din supravegherea de stat, rezultatele acesteia fiind luate în considerare la formarea planurilor anuale de efectuare a inspecțiilor. Identificat în timpul investigării încălcărilor cerințelor Codului fiscal va fi baza pentru implementarea auditurilor neprogramate, cu implicarea în continuare a vinovatului de răspunderea administrativă.

Caracteristicile procedurii

Conform regulilor aprobate, se efectuează auditulfuncționari ai structurilor de supraveghere a statului care au autoritatea de a efectua audituri programate și neprogramate. Trebuie remarcat faptul că procedura se desfășoară fără interacțiunea cu proprietarii de alocații, precum și accesul angajaților direct pe teritoriu. Funcționarilor li se permite să solicite spre verificare numai documente de la autoritățile locale și de stat, precum și de la operatorii de sisteme de informații, proprietarii fondurilor de arhivă. După aceasta, ei, independent, fără a primi alte permise, analizează informațiile primite. Inspecțiile planificate care se desfășoară în cadrul supravegherii federale a mediului nu se aplică anchetelor administrative.

Comandă prioritară

Este prevăzută pentru anumite categorii de alocări. În special, acestea vor fi verificate ca o prioritate obiecte de relații funciare, valoarea cadastrală a cărora este mai mare decât valoarea specificăindicator în MO corespunzător, precum și alocațiile revendicate în cifra de afaceri civilă. În acest din urmă caz, statisticile tranzacțiilor de vânzare sunt analizate în conformitate cu datele USRD. Ordinea prioritară a inspecțiilor este prevăzută pentru terenurile utilizate pentru producția agricolă, selecția, testarea soiurilor, producția de semințe, creșterea animalelor pedigree, pregătirea experimentală, activitățile de cercetare.

rezultate

În cazul în care sondajul nu dezvăluieîncălcări, în următorii trei ani, inspecțiile de rutină nu vor fi efectuate. Rezultatele sunt elaborate printr-un act sau o încheiere specială. Primul document este întocmit în caz de încălcări. Concluzia este elaborată în absența acestora. Documentele sunt compilate în format electronic, certificate printr-o semnătură digitală. Dacă acest lucru nu se poate face, atunci concluzia (certificatul) este întocmită pe suport de hârtie. Imediat, rezultatele sondajului sunt publicate pe site-ul oficial al organismului care la completat. Următorul control va fi efectuat după doi ani.

categorie

Întregul teritoriu al frontierei de stat a Rusiei este fondul său. În funcție de caracteristicile economice și economice, este împărțit în categorii. Există 7:

1. Teren agricol. Acestea se află în afara localităților și sunt furnizate sau sunt destinate nevoilor agricole. Acestea includ un fond de redistribuire. Acesta include terenuri escheate, parcele retrase din circulație sau alocații din care proprietarii au refuzat în mod voluntar.
2. Teritoriul așezărilor. Aceste terenuri sunt folosite pentru construire. Ele sunt întotdeauna separate de granițele altor teritorii.
3. Terenuri cu scop special. Acestea sunt situate în afara zonelor populate. Drepturile pentru acestea apar pe baza motivelor stabilite de LC.
4. Zone special protejate. Acestea includ terenuri care au o valoare științifică, culturală, istorică, ecologică, estetică și recreativă. Pentru aceștia este stabilit un regim juridic special.
5. Fondul forestier.
6. Rezervele pământului. Ele sunt în proprietate municipală sau de stat și nu sunt furnizate persoanelor juridice și cetățenilor, cu excepția teritoriilor agricole.
7. Fondul de apă. Pe obiectele incluse în el, poate exista un teren artificial. Ca obiect al relațiilor funciare, este folosit conform regulilor generale. Se creează prin turnarea sau turnarea solului, folosind alte tehnologii.

Cele mai importante caracteristici juridice ale parcelelorsunt permise utilizarea și utilizarea prevăzută. Acestea din urmă sunt condițiile și procedura de funcționare a alocării, stabilite prin lege. Obiectivele specifice pentru un anumit sit sunt furnizate în funcție de categorie. Utilizarea permisă se referă la termenii și procedura de funcționare, luând în considerare sarcinile / limitele impuse și scopul.

Schimbați categoria

Această procedură este reglementată de legea federală relevantă. Terenul ca obiect al relațiilor funciare pot fi transferate dintr-o categorie în alta prin decizie:

1. Guverne - pentru teritoriile federale.
2. Organisme regionale executive - pentru alocări de proprietăți agricole, municipale sau private.
3. Autoritățile locale - pentru alte teritorii.

nuanțe

Obiectul relațiilor funciare este un teren, drepturile la care sunt înregistrateordinea stabilită. Legislația prevede o serie de cazuri în care agențiile municipale și de stat pot efectua transferul propriu-zis. Structurile specificate pot aplica pentru schimbarea unei categorii fără consimțământul proprietarului legal:

1. Dacă procedura implică ajustarea sau stabilirea limitelor pentru o decontare.
2. Atunci când se formează o zonă naturală protejată în mod special fără retragerea acesteia de la titularul dreptului.

În alte cazuri, inițiativa ar trebui să provinăproprietar sau alt proprietar legal. Transferul va fi considerat valabil după intrarea în EGRP. În același timp, nu sunt necesare modificări ale titlurilor.

limite

Terenul de teren ca obiect al relațiilor funciare, ar trebui să fie marcate în mod clar direct peteritoriu și pe hartă. Limitele alocațiilor se stabilesc prin topografie. Ea reprezintă o etapă pregătitoare pentru înregistrarea cadastrală. În timpul procedurii se întocmește un plan de supraveghere a teritoriului. Acesta include părți grafice și text. Primul indica:

1. Informații despre planul cadastral sau declarațiile de pe site.
2. Informații despre accesul la alocare.
3. Locul de amplasare a frontierei.

Pentru orice locație ar trebui să fie pusăcălătorie / trekking. Partea de text conține date privind secțiunile și părțile lor în volumul definit în Legea federală "Despre comoara de stat". În aceeași secțiune, sunt furnizate informații privind armonizarea frontierelor (în cazurile în care acest lucru este stabilit prin lege).

Formarea alocărilor: cerințe

Legislația stabilește reguli care trebuie respectate la crearea parcelelor. În special, sunt îndeplinite următoarele cerințe:

1. Limitați dimensiunile minime și maximealocațiile ar trebui să corespundă indicatorilor definiți de regulamentele de urbanism. Dacă teritoriul unui document de reglementare nu se aplică unui teritoriu sau nu este prevăzut pentru o anumită secțiune, se stabilesc valorile admise, în conformitate cu legea federală. Dacă mărimea alocării nu corespunde cerințelor reglementărilor privind amenajarea teritoriului, este permisă utilizarea teritoriului dacă nu dăunează sănătății, vieții oamenilor, mediului și complexelor special protejate.
2. Limitele parcelelor nu trebuie să se suprapună cu liniile care separă așezările.
3. Educația alocațiilor nu trebuie să provoaceintersecția, înclinarea, granițele sparte, incapacitatea de a localiza structurile, împiedica utilizarea rațională și protecția, încalcă cerințele Legii federale.
4. Este interzisă crearea unor parcele a căror funcționare este imposibilă în funcție de utilizarea permisă.

în plus

Se formează obiecte de relații funciare:

1. La îmbinarea / împărțirea parcelelor.
2. La redistribuirea terenurilor.
3. Atunci când sunt alocate din teritoriile în proprietate municipală sau de stat.

Utilizarea și destinația din noualocațiile educate sunt păstrate. Legislația prevede interzicerea unificării parcelelor care sunt acordate ca o utilizare nelimitată permanentă, urgentă gratuită, precum și moștenire moștenită de-a lungul vieții. Excepția este în cazul în care alocațiile sunt situate într-o singură persoană.