Anularea contractului de închiriere: evidențiază

Proprietarul apartamentului, închirierea chiriașilor,nu întotdeauna să fii sigur de decența și acuratețea lor. Și dacă vecinii se plâng în mod constant despre zgomot și oaspeții renunță la mobilier scump, atunci nu există altă opțiune, cu excepția anulării contractului de închiriere.

Este demn de remarcat faptul că încetarea prematurun contract de închiriere este uneori solicitat de chiriașii înșiși. De ce? Motivele pot fi multe: a existat posibilitatea de a-și cumpăra apartamentul sau au găsit o altă opțiune de închiriere, mai aproape de locul de muncă. În orice caz, este important ca ambele părți să încheie un contract de muncă să știe cum să pună capăt în mod corespunzător funcționării sale.

Toată lumea este de acord?

În primul rând, două părți pot rezilia leasingul în același timp. Dar, așa cum spun avocații, acest lucru se întâmplă rar. De asemenea, acesta poate înceta să acționeze în legătură cu încheierea mandatului său.

Încetarea contractului de închiriere în mod unilateralordinea este cea mai obișnuită practică. Dacă chiriașul a decis brusc să se mute, are nevoie doar de consimțământul membrilor familiei care trăiesc cu el. Încheierea relației de închiriere poate fi orice zi, dacă nu se specifică altfel în contract. Prin urmare, trebuie să acordați o atenție deosebită clauzei de reziliere atunci când semnați valorile mobiliare. Uneori, proprietarul casei indică faptul că chiriașul trebuie să notifice decizia în termen de o lună. Iar dacă această condiție nu este îndeplinită, angajatorul rambursează pierderile creditorului, fără a elimina locuința.

Încetarea contractului de închiriere este posibilă și la timpproprietarul de locuințe. De regulă, motivele pentru care poate face acest lucru sunt specificate în contract. Aceasta poate fi plata cu întârziere, deteriorarea proprietății sau locuințelor de către chiriaș, utilizarea apartamentului în alte scopuri (de exemplu, chiriașul deschide un birou acolo). În plus față de cele de mai sus, motivele pentru anulare pot include refuzul oaspeților de a lăsa proprietarul imobilului în apartament. Toate aceste puncte ar trebui să fie subliniate imediat în contract, astfel încât să nu trebuie să vă apărați drepturile în instanță, pe baza promisiunilor verbale.

Se dizolvă prin tribunal

Uneori chiriașul și proprietarul de locuințe nuîși pot rezolva conflictul în mod pașnic. Și în acest caz trebuie să te duci la tribunal. Încetarea contractului de închiriere a unui apartament în cadrul unei proceduri judiciare este în principal solicitată de locator. La urma urmei, se întâmplă de multe ori că chiriașii nu vor să părăsească sediul, în ciuda faptului că nu au plătit pentru că au trăit mult timp în ea. Există o încălcare a drepturilor proprietarului imobiliar. Decizia instanței în acest caz presupune nu numai rezilierea contractului de închiriere, ci și evacuarea angajatorilor fără scrupule.

De asemenea, locatarul are dreptul să se adreseze instanței, în cazul respectivÎn cazul în care apartamentul devine nepotrivit pentru a trăi, de exemplu, se află într-o stare de urgență. Sau dacă a supraviețuit focului (nu prin vina chiriașilor).

Cu toate acestea, a merge la tribunal este o măsură extremă, careChiriașul și proprietarul apartamentului sunt rareori soluționați. Lucrul este că foarte puțini oameni înregistrează în mod oficial contracte de închiriere. La urma urmei, atunci proprietarul va trebui să-și facă public veniturile, ceea ce înseamnă plata impozitelor. Prin urmare, cel mai adesea, ruși, închirierea sau închirierea de locuințe, se bazează pe propria lor intuiție și noroc.

</ p>