Chiriașul este chiriașul sau construim corect relațiile de închiriere

Toată lumea are dreptul să dețină proprietatea singură, precum și împreună cu alții. Una dintre formele de dispunere a bunurilor este leasingul.

Dispoziții generale ale relațiilor de închiriere

Relațiile în domeniul leasingului sunt reglementate de Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Chirie - un tip specific de activitate. Aceste relații presupun prezența proprietarului și a persoanei interesate să utilizeze proprietatea deținută de proprietar, prin urmare, locatorul este fie direct proprietarul, fie persoana care este autorizată să dispună de această proprietate. Un chiriaș este o persoană care dorește să folosească această proprietate în scopuri proprii pentru amenajarea spațiilor de birouri sau utilizarea lor ca mijloc principal în sfera de producție. Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepția acelor lucruri care, în procesul de consum, își pierd proprietățile. Astfel, locatorul și locatarul sunt părțile la contractul de închiriere.

Chirie de cladiri si structuri

În cazul închirierea de clădiri și structuri textcontractul de închiriere trebuie să cuprindă nu numai titlurile care confirmă dreptul proprietarului la acest tip de proprietate, ci și o copie a extrasului din pașaportul tehnic care să indice zonele sediului și o explicație a acestui pașaport tehnic. Potrivit art. 650 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul se angajează să furnizeze o explicație și o copie a pașaportului tehnic, iar locatarul cere acest lucru. Această abordare va reduce numărul problemelor apărute în ceea ce privește calcularea chiriei și închirierea propriu-zisă a spațiilor și evitarea disputelor în etapa de elaborare a contractului.

La elaborarea unui contract de închiriere pentru protecție cainteresele părților trimițătoare și de primire, este important să se precizeze deficiențele care există în proprietatea închiriată. În caz contrar, va fi dificil să satisfacă cererea de despăgubire, de modificare, de eliminare a deficiențelor sau de stabilire a unei părți care a provocat daune materiale.

În cazul unei schimbări de proprietate, de exemplu,vânzarea proprietății, sau apariția unei terțe părți de proprietate susținând, aceasta nu atrage după sine rezilierea contractului de leasing și nu se schimbă atunci când transferul de proprietate de închiriat. Chiriașul ia în considerare acest lucru în cadrul operațiunilor sale, dar își păstrează toate drepturile.

chirie

Chiria nu este doar o expresie de rubledin costul utilizării proprietății închiriate, legat de perioada calendaristică (de exemplu, o dată pe lună) a costului pe metru pătrat, precum și posibilitatea de a aduce în chirie obligația de a efectua lucrări de reparații asupra chiriașului.

În conformitate cu legea, chiriese poate schimba nu mai mult de o dată pe an. Această dispoziție este valabilă pentru voința locatorului, însă dacă ambele părți nu se opun schimbării sale, atunci acesta poate fi ajustat de nenumărate ori pe parcursul anului. Acest punct este important să fie luat în considerare la semnarea unui contract de închiriere, astfel încât chiriașul să accepte mai târziu acest lucru.

Particularitățile de închiriere a terenurilor

Problema de închiriere a terenurilor agricoleeste reglementată de legea "Cu privire la circulația terenurilor agricole". Terenurile agricole reprezintă o categorie de terenuri situate în afara formării municipale a unei așezări și utilizate în scopuri agricole. Chiriașii sunt persoane care dispun de terenuri pe baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu legea, pentruînchirierea unui parcel de teren agricol necesită o decizie pozitivă luată de 51% dintre participanții la reuniunea generală de participare. Terenurile agricole, de regulă, au o mulțime de coproprietari, deci problema transferului unui teren este decisă de adunarea generală a proprietarilor. Proprietarii care nu au participat sau au votat împotriva transferului terenului au dreptul să aloce cota lor în natură.

Contractul de închiriere a terenului trebuie să conțină toatecondițiile esențiale, inclusiv suprafața parcelei, categoria, precum și informații privind limitele sale. Dacă nu este indicat faptul că situl este în construcție, adică are limite și coordonate clare, contractul de închiriere poate fi declarat nevalabil. Termenul maxim de leasing pentru terenurile din această categorie este de 49 de ani, după care contractul se încheie.