Reorganizarea și re-planificarea locuințelor: concept, tipuri. Ordinea de reorganizare și reproiectare a locuințelor. Cerere pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit

Dezvoltarea de proiecte de designApartamentele moderne devin din ce în ce mai populare. Implementarea ideilor proprii pentru aranjarea spațiului rezidențial începe cu activitățile de finisare, când se așează caracteristicile de bază ale viitorului interior. Dar îmbunătățirea externă nu este suficientă, ca urmare a faptului că mulți proprietari decid să schimbe radical apartamentul. În acest scop, reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit se realizează cu o orientare către cererile de funcționare a instalației.

În același timp, abordările pentru punerea în aplicare a acestor zadumokpot fi diferite. Cineva produce ilegal operațiunile de reparații și asamblare simple, chiar și fără participarea specialiștilor și a proprietarilor de mai responsabile sunt de acord cu privire la proiectul de reconstrucție a locuit în organele competente. Destul de ciudat, în funcție de condițiile și în scopul îndeplinirii unor astfel de evenimente pot fi valabile ambele abordări. Pentru a înțelege nuanțele juridice ale acestor acțiuni ar trebui să ia în considerare în continuare aspectul juridic al problemei.

Concept și tipuri de reamenajare și reorganizare

Cel mai popular tip de eveniment,care vizează modificarea parametrilor camerei în apartamente, se consideră a fi reamenajare. Acestea sunt acțiunile de lucru, ca rezultat al modificării configurației camerei. Rezultatele operațiunilor de reparații trebuie înregistrate în pașaportul tehnic al bunului. În continuare, trebuie reținut faptul că reorganizarea, reamenajarea, transferul spațiilor de locuit reprezintă activități diferite. Reconstrucția, spre deosebire de reabilitare, afectează numai echipamentele de inginerie și utilități. În special, pot fi rețele de comunicații, unități sanitare și unități, date despre care sunt de asemenea înregistrate în pașaportul tehnic al apartamentului.

Cel mai adesea este considerat un ordin separattransferul de locuințe, deși, în esență, aceste măsuri prevăd conceptul de reconstrucție și reamenajare a locuințelor apartamentului. De exemplu, mutarea într-o cameră de zi a unui dormitor la o bucătărie sau la o baie necesită inevitabil o reamenajare a acestor premise. Nu întotdeauna în astfel de cazuri, configurația pereților și a partițiilor se schimbă, dar actualizarea suportului de comunicații devine obligatorie.

Cum sunt reglementate activitățile de planificare?

Trebuie remarcat faptul că se practică diferite metodedreptul legal de a pune în aplicare modificări în apartamente. În funcție de regiune stabilit propriile standarde ale procedurii, performanța de rezoluție a activităților de reparații și instalare de acest tip. De exemplu, reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale din Moscova, sa concentrat pe decret guvernamental local, cu numărul 508. Acest document precizează normele referitoare la organizarea de activități destinate să facă modificări la dispozitiv nu este numai locuită, ci, de asemenea, tipic de spații comerciale aparținând clădirilor de apartamente.

Dar acest lucru nu înseamnă că în alte regiunipot exista discrepanțe semnificative cu reglementările în vigoare în capitală. Diferențele, de regulă, au doar caracteristici formale și nu au un impact grav asupra trecerii procedurii stabilite. Și, în acest sens, merită să ne întoarcem la documentele Parlamentului RF. Reamenajarea și reconstrucția spațiilor de locuit este reglementată de articolele 25-29 din LC. În special, acestea descriu procedura de efectuare a procedurii de reconciliere, motivele pentru refuzul permisiunii de modificare a apartamentului, consecințele executării neautorizate a acestor acțiuni și așa mai departe.

Ce activități nu necesită coordonare?

Dispuși să revizuiască aranjamentul casei lornu este întotdeauna obligat să se adreseze autorităților speciale pentru obținerea permisului corespunzător. Unele lucrări de reamenajare se pot realiza fără birocrație inutilă. În special, reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit se face fără documente, în cazul în care este planificată o reparație cosmetică, care nu implică corectarea pereților, plafoanelor și a altor structuri de susținere. Fața este mult mai delicată în operațiunile cu echipamente de inginerie, dar în această sferă există și un câmp larg pentru auto-îmbunătățire. Deci, permisiunea nu este necesară atunci când instalați o sobă electrică în bucătărie, instalând o antenă de televiziune, aparate de aer condiționat și rețele externe. Mai mult decât atât, în unele cazuri este permutată chiar și permutarea echipamentelor de încălzire și gaz, dar cu restricții stricte.

Posibilitatea de a fi independentpunerea în aplicare a unor activități, cu notificarea ulterioară a lucrărilor efectuate. Aceasta este o reconstrucție și reproiectare a unei locuințe fără un proiect și o permisiune. Aceste operațiuni includ următoarele:

• Garnituri de etanșare în pereți despărțitori, care nu îndeplinesc funcția de structuri portante.
• Instalarea partițiilor, care nu implică o creștere a sarcinii asupra elementelor plafoanelor.
• Rearanjarea instalațiilor sanitare în baie, toaletă sau bucătărie fără a schimba dimensiunea camerei.
• Vitrare balcon și loggie în conformitate cu soluția standard de proiectare.
• Demontarea sau corectarea formei tamburului fără modificarea parametrilor dimensiunilor acestuia.
• Crearea de deschideri în partiții care nu sunt purtători.

Ce lucrări sunt supuse aprobării?

Examinarea operațiunilor de reparații și instalare, careeste imposibil fără a menționa proiectul. Această soluție tehnică specifică activitățile pe care proprietarul proprietății intenționează să le implementeze. Practic, toate tipurile de reorganizare și reproiectare a încăperilor de locuit, care implică corecții în construcția pereților despărțitori, necesită proiectarea inițială a proiectului. În viitor, documentul final este convenit cu comisia. De asemenea, este necesară realizarea proiectului în cazul reconstrucției pardoselilor, modificarea aspectului arhitectural al fațadei, precum și transferul de bai de lucru. În ceea ce privește comunicațiile de inginerie, este necesară aprobarea pentru aproape toate operațiunile legate de furnizarea gazului.

În funcție de natura planificatăredeschiderea proiectului poate fi aprobată în diferite situații. Actualizarea aceluiași echipament de gaze implică obținerea permisiunii autorităților de pompieri. De asemenea, reprezentanții autorităților de supraveghere pot oferi recomandări cu privire la soluția tehnică. Deci, dacă proiectul de reorganizare și (sau) re-planificare a unei premise a locuinței presupune un aranjament într-o coloană de gaz, atunci este probabil ca echipamentul să fie mutat în bucătărie.

Ce lucrări de planificare nu pot fi rezolvate?

Acum puteți merge la cele mai stricte reguli,care sunt complet interzise în contextul posibilității de reamenajare. Nu contează dacă există sau nu un proiect - nu va fi aprobat în niciun caz.

• Astfel, schimbările care duc la o deteriorare a calității condițiilor de viață nu sunt permise. Și aceasta se aplică proprietarului imediat al apartamentului și vecinilor săi.
• De asemenea, nu este permisă efectuarea unor măsuri care pot conduce la distrugerea sau reducerea proprietăților de rezistență ale structurilor portante.
• Nu este permisă și creșterea încărcăturii pe astfel de partiții.
• Succesul va fi coordonarea reorganizării și (sau) re-planificării locuințelor cu proiectul de introducere a dispozitivelor de reglare în rețelele generale de inginerie.
• Este de asemenea interzis transferul unitatilor de incalzire incluse in infrastructura generala a casei si amplasat pe balcon.
• Există, de asemenea, o abordare diferențiatăFormarea listelor cu măsuri permise și interzise pentru reamenajare în ceea ce privește starea clădirii în ansamblu. Deci, dacă noile tipuri de muncă pot fi implementate în case noi chiar și fără un proiect, facilitățile de urgență nu pot fi supuse unor astfel de modificări.

Procedura de obținere a permisiunii

Începeți o întreprindere cu o inspecțiespecialiști care vor dezvolta în continuare soluția de proiectare. De asemenea, este inutil să se conecteze reprezentanții organizației care operează casa cu acest grup. Pe baza datelor primite, se elaborează un proiect care va trebui aprobat. Din nou, în funcție de tipul de activitate care urmează, este posibil ca documentul să fie trimis mai multor organisme de supraveghere. Proiectele complexe necesită adesea primirea unui aviz din partea supravegherii epidemiologice sanitare. Dacă vorbim despre un apartament într-o clădire monumentală, reglementările pentru reconstrucția și (sau) re-planificarea locuințelor pot necesita o viză specială de la KGIOP. De regulă, pentru confortul și economia timpului, proprietarii apartamentului încredințează astfel de aprobări organizațiilor de proiectare, care s-au angajat în elaborarea unui plan specific de reamenajare.

Etapa principală a procedurii de obținere a permisiuniipentru punerea în aplicare a proiectului este trecerea comisiei, care, pe baza informațiilor furnizate despre proiect, va decide cu privire la soarta sa viitoare. Cel mai adesea, procedura de reorganizare și reproiectare a unei locuințe prevede formarea unei comisii bazate pe inspecția locuințelor în oraș. În orașele mici, astfel de probleme pot fi abordate de administrația locală. Nu trebuie să se presupună că decizia depinde în întregime de natura acțiunilor planificate. Creșterea șanselor unei concluzii pozitive a comisiei va fi întocmită inițial o documentație corectă.

Pachet de documente pentru aprobare

Pentru aprobarea activităților de reparații și instalarereabilitarea ar trebui să facă o declarație, pentru a colecta documente pe proprietate, fișa de date tehnice care descriu camera, precum și pentru a pregăti proiectul menționat. O parte din documente pot fi obținute la filiala locală a ITO. Apropo, în cazul în care camera are dreptul la mijloace corespunzătoare de înregistrare în Rosreestra, este posibil să se renunțe la furnizarea de documente juridice pentru apartament, în general. În unele cazuri, nu neapărat certificatul de înmatriculare prezența și - comisia se poate obține în format electronic, prin trimiterea unei cereri la biroul de locuințe. Astfel, pachetul minim de documente ar trebui să includă o declarație privind reconstrucția și reamenajarea locuințelor și design. Dar există o altă nuanță asociată cu obținerea permisiunii de la vecini. Acest lucru se aplică cazurilor în care se planifică reconstrucția în spațiile ocupate în baza unui contract de angajare socială. Cererea este făcută de chiriașul responsabil al apartamentului, după care documentul este certificat de toți adulții care locuiesc în acesta.

Există o altă nuanță care, de fapt, ar trebui să fiepentru orice lucrare de reparații. Faptul este că vecinii din partea de sus și de jos după finalizarea reconstrucției pot depune o plângere cu privire la consecințele negative care s-au manifestat deja în locuința lor. Dacă au avut loc astfel de evenimente - nu se poate face nimic și va trebui să se compenseze daunele. Cu toate acestea, există cazuri când defectele anterior existente sunt prezentate ca urmare a reparațiilor efectuate de vecini. a se proteja de astfel de cereri vor ajuta la conversie ordine avansată și reamenajarea spațiilor rezidențiale, care va include inspecția inițială a clădirilor învecinate. Nu va fi inutil dacă participanții la acest eveniment dețin o fixare foto a plafoanelor, pereților, comunicațiilor și vor elabora un act corespunzător.

Cum ar trebui să fie scrisă cererea?

Proprietarii care doresc să pună în aplicaremodificări ar trebui să fie ghidate de la scrierea formularului de cerere, aprobat de Guvern sub numărul №266 din 2005. adrese, de obicei, în administrația locală sau de autoritatea de locuințe municipale. În coloana „Din“ se specifică proprietarului, obiectul chiriaș sau altă persoană autorizată să efectueze reparații și instalații în cameră. De asemenea, trebuie să specificați adresa completă a locației apartamentului. În textul declarației la corpul reprezentanților, care vor trebui să aprobe dreptul de a efectua reabilitarea, trebuie remarcat următoarele:

• Proprietarul se angajează să efectueze lucrările în conformitate cu proiectul atașat.
• Obligația de a permite persoanelor autorizate să se ocupe de locul în care are loc reamenajarea.
• Obligația de a încheia acordurile de lucru în termenul specificat.

Finalizarea reamenajării și reorganizării

Conform regulilor, decizia privind posibilitateareconstrucția ar trebui efectuată la 45 de zile după trimiterea cererii. Dar aici este important să ne gândim că uneori există întârzieri. Proprietarilor li se refuză adesea permisiunea pentru motivul că a fost furnizat un set incomplet de documente. Sau dacă proiectul a fost elaborat de o organizație care nu are dreptul să facă astfel de activități. Prin urmare, este recomandabil să contactați companiile care participă la SRO-urile locale. Specialiștii unor astfel de firme oferă adesea asistență în întreținerea ulterioară a proiectului. De asemenea, este evident că refuzul poate fi legat de inadmisibilitatea tehnică a punerii în aplicare a acțiunilor planificate. Dar, din nou, organizațiile profesionale care și-au asumat obligațiile de a dezvolta proiectul nu vor putea să permită astfel de greșeli.

Dacă proiectul a fost adoptat de comisie și primitpermisiunea de ao implementa, atunci puteți începe munca directă. Cu toate acestea, finalizarea reconstrucției și reamenajării spațiilor de locuit nu înseamnă că procesul de renovare a locuințelor sa terminat în sens juridic. Mai mult, este necesar să se invite comisionul de acceptare la obiect, participanții la care vor confirma că proprietarul a implementat exact planul convenit anterior.

Ce se va întâmpla în cazul unei reamenajări neautorizate?

Este demn de remarcat faptul că codul de locuințe nuprevede interzicerea directă a examinării unui proiect deja implementat. Dar aceasta nu înseamnă că reconstrucția neautorizată va fi acceptată și aprobată. În practică, procedurile cu astfel de situații conduc adesea la faptul că proprietarii sunt obligați să readucă sediul în starea inițială. În plus, reorganizarea și reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale este impusă cu amendă de până la 2.500 de ruble.

Redresarea nereglementată poate aduce șimulte probleme ale altei proprietăți. Astfel, achiziționarea unei premise cu reconstrucția realizată fără documentele corespunzătoare este complet permisă, chiar dacă în pașaportul tehnic există o notă despre actualizarea efectuată. Cu toate acestea, în viitor va fi totuși necesar să rezolvăm această problemă, dar fără participarea proprietarilor anteriori. Și dacă reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit nu respectă standardele, atunci cel mai probabil, va trebui să returnați obiectul în starea inițială. Problema principală este că nici o reconstrucție tehnic admisibilă nu poate fi acceptată de autoritatea locativă. În cazul în care proiectul respectă standardele de construcție, atunci cea mai bună soluție este de a merge în instanță pentru a legitima munca depusă.

concluzie

Pe drumul spre aplicarea costisitoare a ideii de locuințe cucalitățile îmbunătățite nu schimbă neapărat apartamentul. Este destul de posibil să reconstruim legal obiectul actual al bunurilor imobile. După cum arată practica, executarea procedurii de înregistrare este mai ieftină în toate sensurile. Este suficient să scrieți o declarație privind reconstrucția și reamenajarea locuințelor, să colectați documente pentru apartament și să dezvoltați un proiect adecvat. Apropo, ultimul punct este cel mai laborios, dar fără ea, în orice caz, nu poate face. Chiar dacă este vorba de schimbări minore, experții recomandă inițial pregătirea unei soluții tehnice într-o organizație profesională. De asemenea, vă va ajuta să parcurgeți pașii necesari pentru a aproba proiectul, fără a mai menționa implementarea finală în practică.