Înregistrarea terenurilor: evidențiază
Înregistrarea terenurilor necesită nu numaiabordare atentă, dar și cunoașterea tuturor subtilităților juridice. Aceste nuanțe sunt importante atât în legitimarea proprietății, cât și în tranzacția de cumpărare și vânzare. În construcția de locuințe suburbane, una dintre problemele principale pe care un solicitant este interesată este prezența sau absența comunicațiilor de inginerie pe teren. Dacă în teritoriu nu există canalizare, apă, sisteme de gaze și electricitate, nu este de mare valoare. Bineînțeles, pachetul de documente pentru înregistrare va fi mult mai mic.
De asemenea merită luată în considerare și un astfel de momentvânzătorul terenului promite un lucru, iar cumpărătorul obține ceva complet diferit. Prin urmare, se recomandă executarea vânzării unui teren numai prin intermediul unor companii speciale. Acest lucru va ajuta la evitarea diferitelor situații neplăcute.
privatizare
În prezent, legislația prevededreptul de proprietate asupra terenurilor. Acest lucru permite proprietarului să dispună de drept un anumit teritoriu la discreția sa. Înregistrarea unui teren în proprietate este denumită oficial privatizarea. Cu toate acestea, pentru a deveni proprietate privată, trebuie luată în considerare următoarea condiție:
- terenul pe care este legalizat dreptul de proprietate nu poate face parte dintr-o zonă sau parc protejat;
- De asemenea, nu se poate pretinde teritoriu situat în apropierea întreprinderilor de energie nucleară și controlat de structuri armate.
Legislația Federației Ruse permitesă utilizeze dreptul de privatizare liberă o singură dată, va fi plătită înregistrarea altei proprietăți. Înregistrarea unui teren în proprietate poate avea diferite forme:
- lobare;
- unic;
- co.
Ordinea de privatizare a terenului
În funcție de anumite momente, ordineaînregistrarea privatizării poate fi diferită. De exemplu, dacă site-ul este deja în proprietate privată sau de înregistrare de stat. Cu toate acestea, în orice caz, trebuie să faceți următoarele:
- Trimiteți o cerere de revizuire departamentului care se ocupă cu distribuirea proprietății de stat.
- Sub rezerva primirii unui răspuns pozitiv, solicitantului i se eliberează o copie a documentului justificativ.
- Înregistrarea terenurilor este imposibilă fără prezența unui plan cadastral certificat. Măsurătorile se efectuează pe cheltuiala solicitantului și durează aproximativ o lună.
- Următoarea etapă va fi înregistrarea contractului de vânzare. Dacă primiți un teren prin moștenire sau printr-un program de stat preferențial, nu este nevoie să elaborați acest document.
- Etapa finală este depunerea unei cereri la Serviciul Federal de Înregistrare. Atunci când o compilați, trebuie să aveți originale și copii ale tuturor documentelor, inclusiv cele care confirmă identitatea solicitantului.
Puncte cheie atunci când cumpărați un teren
Cumpărați teren cu disponibilitateinginerie și comunicații tehnice se poate face cu un contract de construcție, fără el sau cu facilități finite. Este logic să gândiți: dacă există o casă gata, atunci trebuie să existe toate comunicările necesare care sunt incluse în costul total. Dacă achiziționați terenuri cu permis de construcție sau cu o casă în construcție, atunci trebuie să aveți anumite documente pentru înregistrarea terenului. Acesta este un certificat pentru comunicații de inginerie inginerească sau puncte corespunzătoare cu privire la rețelele din contractul de vânzare de bunuri imobiliare. Pur și simplu, disponibilitatea comunicărilor inginerice trebuie să fie prevăzută în mod obligatoriu în toate documentele necesare.
Dacă se întocmește o scrisoare de garanție, atunciprezentul contract cu societatea contractantă, care intenționează să se angajeze în lucrări de reparații, sau cu mai multe organizații, în cazul insumarea fiecare dintre ele un anumit tip de comunicare.
Executarea unei tranzacții de vânzare-cumpărare
Oricum, documentarulsunt necesare comunicări inginerice și fiecare paragraf al unui astfel de contract trebuie studiat cu atenție. Acest document ar trebui să fie specificate în mod clar toate de comunicare, caracteristicile tehnice ale acestora, calendarul fiecărei rețele însumare și responsabilitate în caz de încălcare.
Definirea clară a locației terenuluisite-ul, care este planificat să aducă comunicațiile de inginerie, vă permite să protejați cumpărătorul de eventualele surprize în realizarea muncii. Se recomandă insistent ca terenurile să nu fie executate fără planul de decontare, care indică teritoriul dobândit și schema detaliată a acestuia.
În plus, contractul trebuie să conțină informațiicu privire la volumul muncii efectuate și la costul acestora. Dacă prețul sa modificat, puteți semna un document suplimentar și îl puteți emite în două exemplare pentru fiecare dintre părți. Procedura de furnizare și distribuire a comunicațiilor se încheie cu încheierea actului de acceptare și prestare a serviciilor.
Înregistrarea terenurilor cu respectarea prevederilornuanțele descrise mai sus, precum și documentația necesară garantează cumpărătorului disponibilitatea tuturor beneficiilor civilizației pe teritoriul dobândit. El poate supraveghea în mod legal executarea lucrărilor, precum și își afirmă drepturile în instanță în cazul încălcării uneia dintre clauzele contractului.
</ p>
