Cadou al cotei unui apartament: caracteristicile contractului

În primul rând, să examinăm întrebarea "de ceco-proprietari aleg cota de donație un apartament. „vânzare inițial nu este potrivit, pentru că ne dorim transferul gratuit de proprietate către o altă persoană. Se pare o voință. Ar trebui să ne amintim întotdeauna restricția principală a libertății voinței, care există în lege. Este cota obligatorie în moștenire, atunci când alte persoane se pot califica jumătate din rolul pe care l-ar putea primi conform legii. cu toate acestea, acest lucru se aplică numai moștenitorilor primei etape, dar încă este o limitare semnificativă. Astfel, donație apartament parts exclude o astfel de posibilitate, astfel încât alegerea cade pe el.

Formă de contract

Unii cred în mod eronat că forma contractuluioferind cota apartamentului este o notarializare obligatorie. Pur și simplu, un acord trebuie să fie întocmit și notat. Acest lucru nu este valabil, deoarece codul civil prevedea pentru acest tip de tranzacție o formă simplă scrisă. Articolul 161 reglementează acest lucru. Desigur, acest lucru nu înseamnă că ar putea exista o lipsă de cerințe specifice pentru contract.

Cerințe de bază ale acordului

Este întotdeauna mai bine să încredințați elaborarea unui acordUn avocat profesionist a cărui calificare nu are nicio îndoială. Dar dacă dintr-un anumit motiv compilația se face independent, atunci ar trebui urmate un număr de reguli. Contractul de donare a acțiunilor unui apartament trebuie să aibă următorul caracter. După cum am menționat deja, este necesară o formă scrisă. Apoi, trebuie să determinați locul, data încheierii, datele părților (numele, datele pașapoartelor). Identificați proprietatea scriind adresa și caracteristicile acesteia (numărul de camere, prezența unui balcon, loggii etc.). Este important să specificați documentele de titlu. Pe baza lor există o înstrăinare a drepturilor în favoarea unei alte persoane. La final, părțile semnează (cu decodare) o lucrare.

Clauze compensatorii

Uneori donatorul folosește alte condiții. Giftingul cotei unui apartament într-un fel trebuie să fie benefic pentru persoana care dă. Prin urmare, există astfel de condiții, a căror prezență este inacceptabilă. De exemplu, este adesea folosit de persoanele în vârstă. În contract, ei acordă o cotă unei anumite persoane, cu condiția ca această persoană să aibă grijă de el pentru tot restul vieții. Trebuie reținut că, în acest caz, aceasta este deja obiectul unei alte tranzacții, și anume contractul de întreținere pe întreaga durată de viață. Dacă există astfel de condiții, contractul cadou poate fi declarat nevalabil.

Înregistrarea de stat

Etapa finală a acordului părților este un recursla autoritatea de înregistrare a drepturilor de stat (numele se schimbă adesea). Angajații ar trebui să verifice cu atenție contractul și, dacă nu respectă cerințele legii, acesta va fi supus revizuirii, darul nu va fi emis. Aici, din nou, ajutorul unui avocat este important, pentru că este dificil de înțeles toate subtilitățile fără cunoștințe speciale. Dacă totul este în stare bună, organismul de stat va înregistra tranzacția. Din momentul emiterii certificatului, dreptul la o parte din apartament este transferat către beneficiar. Astfel, donarea cotei apartamentului este completă.

</ p>