Planul de amplasare a terenului pe planul cadastral al teritoriului

Modificări semnificative în legislație au schimbat în mare măsură ordinea de alocare a parcelelor, înregistrarea lor, evaluarea cadastrală a terenurilor.

Este dificil să creați un nou teren?

Dacă mai devreme a fost folosit actul de alegere a terenuluiAcum este necesar, impreuna cu cererea de acordare de a prezenta schema unui aranjament al terenului sub forma unui fisier electronic. Nu toată lumea are computere la domiciliu, nu toată lumea are un calculator suficient de abil pentru a gestiona schema într-un editor grafic, pentru a introduce noi limite, pentru a calcula cu exactitate zona, astfel încât pentru majoritatea oamenilor, problema circuitelor de fabricare automată în formă electronică dispare automat.

Din momentul în care administrația ia o decizie afirmativă, solicitantul are la dispoziție doi ani pentru a depune proprietatea.

Informații vizibile care ajung la siteRosreestr din toate colțurile țării, contribuie la stabilirea ordinii în registrul funciar, iar datele actualizate constant privind harta cadastrală generală oferă o imagine exactă a stării terenului de interes.

În modul gratuit, puteți obține informații valoroasepe site-ul fără a petrece ore în cozile de așteptare în instituțiile administrative, ia în considerare mai multe opțiuni la o dată, alege cel mai potrivit pentru dimensiunea, locația, valoarea cadastrală a terenului în zonă.

Ce informații ar trebui furnizate pentru alocarea terenurilor?

Structura terenului esteun document care conține imaginea grafică și descrierea textului, reprezintă vizual limitele sale așa cum apar în planul cadastral, arată zona exactă. Pentru a determina poziția sa pe plan, coordonatele sunt marcate. Dacă anterior eroarea a fost permisă până la 1 metru, acum ar trebui specificate cu o precizie de 10 cm.

Aspectul terenuluieste întocmit pe baza datelor de cadastru, documente de gestionare a terenurilor, ținând cont de normele existente. În cazul în care administrația ia o decizie pozitivă privind alocarea terenurilor, se va întocmi un plan de referință pe baza proiectului, care este acum un document obligatoriu la înregistrarea proprietății în Rosreestr.

Cine pregătește schemele?

În funcție de scopul schemeiamplasarea terenului pe KPT, legea specifică persoanele care au dreptul de a fi angajate în fabricarea lor, deoarece în principiu aceasta a fost în trecut responsabilitatea administrației. Cardul de memorie poate fi comandat pe placa de stat, dar pare că unii sunt mai siguri și mai profitabili de a face acest lucru de unul singur.

Civilii și organizațiile pot fi ei înșișielaborarea schemelor de amplasare a anumitor zone, dacă acestea, de exemplu, sunt situate în spatele unei linii rezidențiale, sunt închiriate, sunt emise fără licitație. De asemenea, participantul la licitație poate face el însuși, dacă el este singurul care dorește să achiziționeze un anumit teren. O astfel de oportunitate este de asemenea disponibilă succesorilor parcelelor după ce acestea sunt confiscate.

În alte situații, documentele sunt tratate de către administrația responsabilă pentru teritoriul în cauză.

În ce cazuri este folosit cardul de memorie?

Schema site-ului este necesară atunci când este nouăsau schimbarea celor existente. Ea este legată de teren, oferă o înțelegere a zonei în care se află terenul, ce formă are, zona, arată dacă există o intersecție sau o coincidență completă cu alte situri sau teritorii.

În fotografia de pe satelit, relieful site-ului este clar vizibil - fie că este situat pe un câmp simplu, dealuri, râuri. Prin urmare, prin alocarea, vânzarea și confiscarea terenurilor, este necesar să se elaboreze o schemă de amplasare a terenului.

Acestea sunt cazuri precum:

1. Modificați limitele alocărilor existente care suntacest moment este deja în proprietate privată, pentru formarea de noi. Acestea pot fi locuri destinate construcției individuale de locuințe, grădinăritului sau grădinăritului, precum și a celor care sunt în proprietatea statului.
2. Atunci când împărțim terenul municipal pentru alocare entității sale juridice, precum și unei persoane cu drept de arendă sau utilizare permanentă.
3. Când sunt confiscate de administrație.
4. Dacă este posibil, pentru a primi un site licitație gratuit. Acesta este singurul caz în care diagrama de aspect parcelă de suprafață plan de cadastru pot fi depuse la forma obișnuită pe suport de hârtie.
5. La efectuarea licitațiilor. Pentru participarea la acestea se depun cererea și schema unui site, anunțul este publicat, toate cererile persoanelor interesate sunt colectate în termen de 30 de zile. Dacă se primește o singură cerere, solicitantul primește site-ul și efectuează supravegherea și schema POS pe propria cheltuială, iar în cazul în care există mai multe cereri, licitația și înregistrarea sunt efectuate de municipalitate.
6. Pentru înregistrarea prirezok, care sunt deținute de cetățeni.

Ce este important să țineți cont atunci când trimiteți documente către administrație?

După trecerea schemei de amplasare a terenului și a cererii de aprobare, administrația ia în considerare documentele, ia o decizie pozitivă sau refuză să aloce teren.

Când este aprobată schema, este responsabildacă alocarea de memorie la cerințele legitime. De exemplu, există rezerve, câmpuri, facilități strategice, zone cu condiții speciale de utilizare, există planuri pentru dezvoltarea terenurilor în cartiere rezidențiale, ce facilități se află în apropiere.

Motivele pentru eșec pot fi diferite:

1. Înregistrarea documentelor nu se potriveștecerințele pe care le conțin erori, încadrate în mod incorect schema, deoarece nu este întotdeauna posibil să se ia imediat în considerare toate cerințele administrației. În acest caz, trebuie să faceți corecturi și să re-livreze.
2. Pe parcelă există proprietăți imobiliare ale terților sau ale statului.
3. Administrația nu poate aproba schema terenului, care este deja în proprietatea deținătorilor de acțiuni.
4. Teritoriul face parte din planul de graniță aprobat sau are limite suprapuse, impunerea întregii sau a unei părți a zonei.
5. Site-ul poate fi amplasat pe site-ul, care este planificat pentru a fi utilizat pentru implementarea proiectelor de dezvoltare a zonei.
6. Aria din cadrul schemei depășește valoarea reală cu mai mult de 10%.
7. Dacă în schema de amplasare a terenului pe terenKPT este detectată o eroare, atunci este necesar să se examineze limitele cu scopul de a le clarifica pe baza planului anterior, care va fi actualizat.

Dar acest lucru este posibil numai după afirmativdeciziile administrației, întrucât, înainte de înregistrarea în inginerul cadastral al Rosreestrului, va fi întocmit un plan de supraveghere a teritoriului cu alinierea frontierelor vecinilor, leshozes și alți participanți.

Există cazuri de refuz de alocare a parcelelor, atunci când scopul acestora este modificat de administrație după depunerea cererii. De exemplu, acesta alocă terenuri pentru construcții cu clădiri cu mai multe etaje.

Atunci când împărțiți site-ul înregistrat, noulproiectul de frontieră nu este de acord, dar ele fac un plan de punct de reper, deoarece forma schemei de amplasare a terenului pe plan cadastral al teritoriului nu se schimbă, ea rămâne în limitele existente existente. Același lucru este valabil și în cazul opus - când combinați parcele private.

Caracteristicile înregistrării zonelor municipale

După decizia de alocare a corpurilor funciareadministrația locală ar trebui să o trimită împreună cu schema de memorie către Rosreestr pentru efectuarea de modificări pe harta cadastrală publică, pe care acestea vor fi reflectate. Există cinci zile până la finalizare. Schema aprobată a locației terenului este certificată cu ajutorul unei semnături electronice speciale a funcționarului administrației, care a luat o decizie pozitivă.

Documente pentru formarea de memorie de la sol, carese află în proprietate municipală, sunt acceptate de către administrație în conformitate cu articolul 11.3 din Codul de conduită al RF. Pentru informații utilizați schema de amplasare a terenurilor pe planul cadastral al zonei.

Schema electronică: comandați sau faceți-o singură?

Pentru a putea utiliza informațiile despre locația site-urilor, toate persoanele interesate, schema de memorie este înregistrată pe un suport electronic. Limitele de pe acesta și schema de hârtie ar trebui să coincidă exact.

O versiune electronică a schemei de amplasare a terenului poate fi comandată pe site-ul Rosreestr.

Este ușor de găsit în PKT vizual sau printr-un număr de cont. Din secțiunea "Servicii electronice pentru persoane fizice" trebuie să accesați "Contul meu".

Eșantion de aspect al terenului peKPT prezintă datele completate în formularul aprobat, locația grafică a sitului, descrierea, imaginea teritoriului realizată de pe satelit, indicând adresa, coordonatele, datele cadastrale și dimensiunile.

În ciuda faptului că cetățenii în majoritatea cazurilor pot să producă independent o schemă, nu toată lumea are abilitățile de a desena hărți cu precizia necesară și de a lucra într-un editor grafic.

Este destul de dificilă legarea schemei de cadastrudacă obiectele indicate de coordonate nu sunt în apropiere, îndepliniți toate cerințele Registrului de Stat și ale administrației. Prin urmare, se recomandă imediat să comandați producția schemei pe amplasament sau să contactați inginerul cadastral pentru asistență.

El poate îndeplini ordinul cu plecarea spre site șifără ea, dacă cadastrul are suficiente informații pentru a determina limitele sitului. După aprobarea schemei, lucrările efectuate de inginerul cadastral vor fi utilizate pentru a întocmi un plan de supraveghere a terenurilor. Disponibilitatea sa este o condiție prealabilă pentru înregistrarea ulterioară a unui teren în Rosreestr.

Dacă schema poate fi compilată pe baza PKT, inginerul cadastral poate furniza datele sale fără plecarea prealabilă către site.

Scopul utilizării sitului și a zonelor funcționale

Localizarea terenului Planul și schema zonelor funcționale nu trebuie să aibă nici o contradicție.

Conform planului urbanistic, toate parceleleau anumite scopuri de utilizare. Atunci când alegeți un dispozitiv de stocare, este important să aflați în ce zonă funcțională se află, ce se poate face în teritoriul dat.

De exemplu, dacă terenul este destinat pentru mediul ruralei nu pot construi case și clădiri industriale pe ele. Activitățile de pe amplasament, care nu sunt prevăzute în planul urbanistic, nu sunt permise sau limitate.

Pe site-ul pentru IZHS nu se poate construi un magazin saureparații. Informațiile despre scopul amplasamentului pot fi găsite în Planul general al localității, unde zonele funcționale sunt colorate în culori diferite.

Dacă memoria se află în limitele zonei funcționale,atunci, spre deosebire de a fi în zonele teritoriale, acest lucru nu afectează întotdeauna regimul juridic și este motivul refuzului. Totul depinde de ceea ce trece prin site sau de-a lungul granițelor sale.

Utilizarea autorizată a site-ului

Prin urmare, atunci când alegeți un teren teren, înaintesă-ți elaborezi schema, este necesar să afli dacă este potrivit pentru realizarea planurilor tale. Distingerea zonelor de locuit, industriale, recreaționale, agricole, facilități militare și altele.

Grădinărit colectiv, terenuri pentruDezvoltarea individuală este în zone rezidențiale. Ele pot include obiecte de infrastructură socială și inginerie, clădiri de afaceri. Mai ales multe intrebari apar atunci cand terenul se invecineaza cu leshoz-ul.

Pentru a schimba tipul de utilizare autorizată a memoriei, este necesar să depuneți o cerere la Camera cadastrală sau la administrație, care va lua în considerare posibilitatea unei astfel de decizii.

Zonele funcționale au în mod necesar granițe afișate pe hartă și un scop special care indică direcția principală a utilizării terenurilor.

Ce informații se află pe cartela de memorie?

Structura terenului pe plan cadastral, a cărei probă este prezentată în fotografie, trebuie să aibă:

1. Zona proiectului fiecărui teren, dacă există mai multe.
2. Numerele condiționate, dacă sunt create două sau mai multe. Pentru această porțiune este luată numărul topografic dacă este conectat sau separate prin terenuri înregistrate, sau numărul de trimestru cadastral, porțiune care este formată complet, memorie litere și numărul de ordine în noua schemă.
3. Situl trebuie să fie înscris în sistemul de coordonate utilizat în cadastrul de stat.
4. Legenda, care se utilizează la pregătirea schemei în formă electronică.
5. Numărul cadastral al sitului sau trimestrului.
6. În partea textului este indicată adresa sau descrierea locației, sunt indicate zonele de utilizare specială în apropiere, este dată schema amplasării terenului din fotografie.

Liniile roșii de pe diagramă indică noi limite atunci când se taie, o nouă limită de separare cu formarea mai multor alocări, locul de trecere a limitelor de graniță, acele locuri în care modificările nu sunt permise.

Pe un exemplu de aspect al unui teren,care este formată, frontierele sale sunt vizibile, cartierul cadastral, zonele funcționale situate în apropiere. Site-ul se învecinează cu terenurile înregistrate deja în EHRN, prin urmare este mai ușor să se precizeze coordonatele.

Planul de amplasare a terenului de pe teritoriul fotografiei în formă electronică poate fi comandat pe site-ul Rosreestr.